没想到，这一次轮到银行着急了！
最近，“降准”“降息”的消息，刷爆朋友圈，大家都在等待新一轮房贷利率下降，但没想到的是，等来的却是“失望”，
虽说降息没有如约而至，但是此时此刻，比我们更焦虑的是银行，
为啥？
当前的形势可比我们想象的更激烈，大家觉得利息高了赚钱难，其实银行的日子也不太好过，而且他们的压力远比我们想象的还要大！
01、提前还贷，难度骤升
从去年下半年开始，很多买房人都在做一件事——提前还贷，去年的时候，还贷还不算难，只要打出申请，正常周期都能实现，
然而随着政策调控逐渐发力，银行方面也开始收紧“提前还贷”，
据中国证券报报道，有的银已经开始限制房贷提前还款的次数和额度。
比如某大型银行，以前提前还贷，每年可以还5次，现在最多只能预约2次，而且单次的额度也从原来的30万降到了20万。
这样一个调控，导致很多打算提前“上岸”的借款人，都遇到了新的阻力。
就拿我身边的某商行来说，7月初的时候就宣布，提前还贷预约要等到9月底才能排上，这与过去随时都能操作相比，显然慢了很多。
之所以限制，核心原因只有一个——银行的利润受到了极大的冲击。
毕竟，银行靠利息吃饭，很多人提前还贷，目的是要减轻负债压力，但是对于银行来说，就意味着利润空间被压缩了。
再加上这两年新增房贷规模锐减，
说白了，房贷额减少，利息收入逐渐流失，这样一个趋势下，已让银行压力山大。
但是对于银行来说，这股“提前还贷”的浪潮，反而让银行感到“措手不及”。为此，银行也不得不出招限制。毕竟，银行也要稳住“资金池”。
02、存款利率大幅下调，银行也“心慌”
除了限制提前还贷，最近银行的动作也不少。
最为明显的就是存款利率的持续下调，比如三年前利率还有3%，现在普遍降到了“1时代”，甚至国有大行五年期利率也只有1.55%左右，
为啥给的利息低到这么离谱？说实话，“利率大环境”不再友好的背景下，银行也是“无奈之举”。
一方面，存款利率下降能降低银行的负债成本
另一方面，房贷利率最近两年像滑梯似的下降，银行的“盈利空间”被压缩。
比如2021年最高峰，有的人贷款利率甚至高达6%以上，而如今，房贷利率降到了3.10%，银行收取的利息锐减，
净息差也从1.8%的警戒线滑落到1.52%，这个问题可不能大意，对于银行来说，净息差越低，就意味着他们赚的钱越少。
为了“止血”，紧缩存款利率也是没办法的！
而这种趋势对于咱们普通老百姓有啥不利呢？
房贷利率下降，存款利率也下降。其实对于我们普通大众来说，百害无利！
一方面，房贷利率下降，意味着资产价值贬值，从5%利率降到3%，说不定大家在房子上损失百万。
另一方面，存款利率下降，存钱收益也越来越低，存的越多，反而越不值钱。
（这里多说一句，很多人因为还贷压力大，已经开始使用银行提供的“宽限期”功能，其实这种推迟还款或申请宽限，利息会继续滚存，如若逼不得已，不建议使用这样的方式。）
03、贷款、存款的“博弈”与未来走向
如今，银行方面不仅压力山大，他们最焦虑的，还是未来经济的不确定性。
随着房地产市场的逐步降温，居民的财富已经逐步由“房产+存款”转变为“存款+投资”。
这种趋势下，银行“息差”空间越来越小，盈利也变得更加困难。
所以，现在银行方面也在想自己的“招”——可能：压缩存款利率，限制提前还贷，鼓励客户多存款，甚至推行一些理财产品，获得更高的收益。
而贷款方面，接下来可能不仅会在利率上做文章，还可能在放款条件、审批流程上设限，以避免风险。
而对于贷款买房人，给你一个建议：制定合理的还贷计划，切莫盲目“以贷养贷”。
现在这样的环境下，只要你有经济基础，啥时提前还贷都不亏。这样不仅可以减少利息支出，还能减轻心理负担。
银行真“急了”，核心还是在利润被压缩了，但是在未来经济不确定性加剧的背景下，我们普通借款人还是要把握还款时机，盲目等，耗的只是自己的腰包！
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